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　　光明现房【宏发天汇城二期公寓】单价2.5万/㎡起✿ღ◈，在售建面约67-79㎡2-3房✿ღ◈，可迁户带阳台双地铁上盖✿ღ◈。光明宏发天汇城位于深圳光明新区公明6号线公明广场站✿ღ◈，宏发天汇城作为区域中心城市综合体✿ღ◈，是宏发地产作为光明新区区域运营者即将推出的第六大项目✿ღ◈，集15万方区域最大体量的大型购物中心✿ღ◈、约40万高尚住宅✿ღ◈、品质商务公寓✿ღ◈、星级酒店和地标性写字楼于一体✿ღ◈。

　　深圳北硅谷✿ღ◈，世界一流科学中心——先行示范区之下光明迎来产业升级新机遇✿ღ◈，光明作为“深圳北硅谷”✿ღ◈，打造为世界一流科学城和深圳北部中心✿ღ◈，光明产业发展强劲✿ღ◈！

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　　天汇城是双轨道物业✿ღ◈，目前项目周边规划有地铁6号线号线（北延段）✿ღ◈，设枢纽站公明广场站✿ღ◈。项目距离该站点约200米（百度地面测量✿ღ◈，仅供参考）✿ღ◈。其中6号线已经通车✿ღ◈，将方便通达松岗✿ღ◈、龙华✿ღ◈、罗湖等区域✿ღ◈；13号线（北延段）属于规划线年投入运营晚上在车上吃我的葡萄✿ღ◈，后续将方便通达石岩✿ღ◈、西丽✿ღ◈、南山后海等区域✿ღ◈。地铁6号线号线与免费通行的南光龙大高速✿ღ◈，促成市区半小时交通圈✿ღ◈。

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　　教育配套✿ღ◈：项目从幼儿园到中学的教育配套完善✿ღ◈，小区内自带幼儿园✿ღ◈，距离项目就近✿ღ◈，步行可达的小学有红花山小学✿ღ◈，项目旁24班的光明二中✿ღ◈，是光明区重点打造的一所公办初中✿ღ◈，目前已经开学✿ღ◈。

　　周边还有公明第一小学✿ღ◈，深圳市公明中学✿ღ◈，马田小学✿ღ◈，深圳市光明新区图书馆✿ღ◈，光明新区高级中学✿ღ◈，下村小学✿ღ◈，公明第二小学✿ღ◈，深圳市光明新区红花山小学✿ღ◈，翰林幼儿园(南庄田园路)✿ღ◈。

　　深圳政府将投入约300亿元建设中山大学深圳校区✿ღ◈，2020年已经开学✿ღ◈，未来引入更多的人流✿ღ◈、投资✿ღ◈、消费✿ღ◈，带来高速发展的潜力

　　医疗配套✿ღ◈：中国科学院大学深圳医院西院区✿ღ◈，深圳宝田医院✿ღ◈，深圳市公明人民医院-体检中心✿ღ◈，深圳南健门诊部AG凯发k8真人娱乐✿ღ◈，深圳洪仁门诊部✿ღ◈，陈毅君口腔诊所✿ღ◈，赵铁军口腔诊所✿ღ◈，光明新区人民医院社康管理中心✿ღ◈，

　　商业配套✿ღ◈：约15万㎡繁华商业领地启幕城市万象生活✿ღ◈！区域首个一站式体验购物中心——光明大仟里已于2019年9月盛大开业✿ღ◈，开启光明区全新生活方式✿ღ◈！创绘都市商业范本✿ღ◈，定义区域生活主场✿ღ◈，汇萃购物✿ღ◈、餐饮✿ღ◈、娱乐✿ღ◈、休闲等缤纷生活元素✿ღ◈，万般精彩汇聚一城✿ღ◈。品牌商家荟萃✿ღ◈。已入驻永辉Bravo YH超市✿ღ◈，金逸巨幕IMAX影城✿ღ◈，星际传奇等知名品牌✿ღ◈，涵盖区域高端消费需求✿ღ◈。汇聚城市资源✿ღ◈，共享商业繁华✿ღ◈。

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　　1✿ღ◈、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎✿ღ◈，我方非相关图片的原创作者✿ღ◈，也不对相关图片及内容享有任何权利✿ღ◈。

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　　3✿ღ◈、本宣传资料对项目周边幼儿园晚上在车上吃我的葡萄✿ღ◈、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息✿ღ◈，并不意味着我方对就学安排作出承诺✿ღ◈。教育资源的名称✿ღ◈、办学性质✿ღ◈、办学规模✿ღ◈、学位设置✿ღ◈、开学（班）时间✿ღ◈、招生条件✿ღ◈、收费标准及招生区域存在调整的可能✿ღ◈，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准✿ღ◈。

　　①地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格✿ღ◈，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格✿ღ◈，导致收储价格多为原价的7-9折✿ღ◈。

　　财联社6月23日讯（编辑 杨斌）作为稳定土地市场✿ღ◈，缓解城投与房企压力的重要调控措施✿ღ◈，土储专项债近期发行提速✿ღ◈。

　　财联社最新统计✿ღ◈，今年已累计发行土储专项债1700亿元✿ღ◈，但与已公布的数千亿收储项目规模相比✿ღ◈，这一发行规模较小✿ღ◈。业内人士指出✿ღ◈，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一✿ღ◈、资金收益存在不确定性等挑战✿ღ◈。

　　财联社据企业预警通数据统计✿ღ◈，截至6月22日✿ღ◈，有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息✿ღ◈。项目累计覆盖4259块宗地✿ღ◈，资金规模（含拟定）约4776.48亿元✿ღ◈。

　　在广州市今年初首次公布收储项目后✿ღ◈，各地积极响应✿ღ◈。目前✿ღ◈，广东✿ღ◈、重庆✿ღ◈、安徽✿ღ◈、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前✿ღ◈。其中✿ღ◈，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位✿ღ◈，涉及地块294宗✿ღ◈；重庆市以504.97亿元紧随其后晚上在车上吃我的葡萄✿ღ◈，涉及地块365宗✿ღ◈。

　　近期AG凯发k8真人娱乐✿ღ◈，安徽✿ღ◈、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示✿ღ◈，已获得专项债融资支持✿ღ◈。随着隐债置换债的发行渐入尾声✿ღ◈，新增专项债发行提速✿ღ◈，用于土地收储的专项债发行也开始上量✿ღ◈。

　　今年2月✿ღ◈，北京与广东率先尝试发行土储专项债✿ღ◈，但此后该类专项债发行较慢✿ღ◈，1-4月累计只发行了500多亿元✿ღ◈。

　　5月至今✿ღ◈，土储专项发行了1200多亿元✿ღ◈。目前✿ღ◈，已有上海✿ღ◈、安徽✿ღ◈、山东✿ღ◈、四川✿ღ◈、浙江✿ღ◈、福建✿ღ◈、湖南✿ღ◈、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债✿ღ◈，发行金额合计1699.36亿元✿ღ◈。其中✿ღ◈，上海以416.51亿元位居榜一✿ღ◈，广东以322.77亿元次之✿ღ◈。另外✿ღ◈，5月下旬✿ღ◈，浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房✿ღ◈。

　　申万宏源固收研究团队认为✿ღ◈，一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久✿ღ◈，各地上报土地需要一定流程✿ღ◈。此外✿ღ◈，一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间✿ღ◈。

　　在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后✿ღ◈，新一轮土储专项债的工作即开始启动✿ღ◈。今年3月✿ღ◈，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》✿ღ◈，进一步细化了资金使用主体✿ღ◈、专项债审核流程✿ღ◈、资金和收益平衡机制等具体安排✿ღ◈。

　　克而瑞咨询的最新研究指出✿ღ◈，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一✿ღ◈、资金收益存在不确定性等挑战✿ღ◈。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格✿ღ◈，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格✿ღ◈，导致收储价格多为原价的7-9折✿ღ◈。

　　根据申万宏源固收团队的统计✿ღ◈，从各地已公告的拟收储土地项目看✿ღ◈，城投及国企为收储主要目标✿ღ◈，折扣率约12%✿ღ◈，针对民企的折扣率更高✿ღ◈。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后✿ღ◈，与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合✿ღ◈。

　　克而瑞咨询进一步指出✿ღ◈，专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源✿ღ◈，但当前房地产市场仍处于调整期✿ღ◈，土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险✿ღ◈。另外✿ღ◈，不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化✿ღ◈。

　　东方金诚相关研报认为✿ღ◈，目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高✿ღ◈，主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引✿ღ◈，各地执行标准不一✿ღ◈，导致实施效率不高✿ღ◈。此外✿ღ◈，收购主体相对单一晚上在车上吃我的葡萄✿ღ◈，绝大多数集中于地方城投公司✿ღ◈，未能充分发挥市场机制的活力AG凯发k8真人娱乐✿ღ◈。

　　国盛证券固收首席杨业伟认为✿ღ◈，土储专项债有利于调节土地供需关系✿ღ◈，并缓解房企和城投平台的流动性压力✿ღ◈，预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间✿ღ◈。申万宏源固收团队也预计AG凯发k8真人娱乐✿ღ◈，2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元✿ღ◈。

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